Rusom hrozí zhabanie neudržiavaných pozemkov.
Riziko zhabania neudržiavaných pozemkov v Rusku
V Rusku sa rozhodlo o zavedení nového opatrenia, ktoré hrozí veľkému počtu vlastníkov nehnuteľností. V súčasnosti približne 100 000 vlastníkov pôdy môže prísť o svoje pozemky, ak ich riadne neudržujú alebo ak na nich stoja schátrané budovy. Tieto informácie vyplývajú z registrácie úradu Rosreestr, ktorý sa zaoberá katastrom nehnuteľností.
Vyšší počet výziev na odstránenie nedostatkov
Podľa Rosreestra dostalo v roku 2025 výzvu na odstránenie porušení zákona 7 570 vlastníkov pozemkov, ktorých pôda sa nachádzala v zlom stave. Pre porovnanie, v predchádzajúcom roku ich počet činil len 2 344. Rusi majú podľa legislatívy na odstránenie zistených nedostatkov čas od 30 do 90 dní. Ignorovanie výzvy môže viesť k návrhu na zhabanie pozemku štátom, ak sa vlastníci nedostavia k náprave.
Dopady legislatívnych zmien
Od 1. marca 2025 sa začala identifikácia neudržiavaných pozemkov v mestských oblastiach na základe nedávnych zmien Pozemkového zákonníka. Nové kritériá pre opustené lokality zahŕňajú prítomnosť nelegálnych skládok alebo schátraných budov s poškodenými strechami. Rosreestr navyše uvádza, že účinnosť kontrol sa z 98 % vykonáva prostredníctvom dronov, čo zefektívňuje proces presnej identifikácie problémových pozemkov.
Odborné názory a postupy úradov
Advokát Denis Litvinov z kancelárie Land Law Firm zdôrazňuje, že úrady môžu ľahko určiť, aký pozemok nebol využívaný minimálne tri roky, najčastejšie ide o dedičské pozemky, ktoré noví majitelia opustili. Julia Buzanovová z kancelárie Buzanova & Partners uvádza, že miestne samosprávy sa už zameriavajú na skontrolovanie nevyužívanej pôdy a uvádza, že zhabanie pozemkov je rozumné iba v prípade, ak sú tieto lokality likvidné a dajú sa predať.
Odstúpenie od zahabovania
Až do momentu, kedy sa úradníci rozhodnú pre oznámenie o zhabání, sú vlastníci vyzvaní k údržbe svojich pozemkov a majú právo na odvolanie alebo žiadosť o predĺženie lehoty. Niektorí úradníci sú odhodlaní posunúť prípady súdu, ak nebude situácia dostatočne vyriešená. Zhabanie pozemkov sa tak stáva osudným pre tých, ktorí sú pasívni voči údržbe svojich nehnuteľností, a kladie dôraz na dôležitosť aktívneho spravovania pôdy.
