Ponuka bytov dosahuje najvyššiu úroveň za posledné roky. Avšak, objavuje sa fenomén, ktorý tu dlhší čas nebol.
Aktuálny stav realitného trhu na Slovensku: Ponuka bytov dosahuje rekordné úrovne
Realitný trh na Slovensku, a konkrétne v Bratislave, sa aktuálne nachádza v zaujímavej dynamike. Po obdobiach veľkých výkyvov sa situácia pomaly stabilizuje, čo naznačuje, že aktuálna ponuka bytov je najvyššia za posledné roky. To je dôsledkom niekoľkých faktorov, ktoré ovplyvnili trh, od úrokových sadzieb až po demografické zmeny.
Historický kontext a súčasnosť
V rokoch 2006 až 2008 sa na bratislavskom realitnom trhu objavila ponuka bytov, ktorá bola orientovaná najmä na náročnejších kupujúcich. V týchto rokoch sa stavali prevažne veľkometrážne byty, ktoré mali byť zaujímavou investíciou. Po takmer dvoch desaťročiach sa štatistiky opäť vracajú k podobným trendom, pričom štatistiky analytickej spoločnosti Bencont Investments naznačujú mimoriadne zvýšenie podielu bytov v vysokom segmente.
Aký je aktuálny obraz realitného trhu?
Po turbulentnom období, ktoré realitný trh zažil v uplynulých rokoch, teraz prichádzajú stabilnejšie časy. Nízke úrokové sadzby v prvých rokoch stimulovali záujem o bývanie aj medzi tými, ktorí by inak nekupovali nehnuteľnosť. Následne však došlo k prudkému zvýšeniu úrokových sadzieb, čo spôsobilo takmer totálny útlm predaja. Rok 2025 sa však zdá, že prilákal opäť záujem kupujúcich. V Bratislave sa predalo 2456 bytov v novostavbách, čo predstavuje nárast o 722 bytov, teda 42 percent v porovnaní s rokom 2024, a je to najvyššie číslo od roku 2022.
Obavy o budúcnosť cien
Aj keď sa trh stabilizuje, stále existujú obavy o budúcnosť cien nehnuteľností. V obdobiach medzi rokmi 2022 a 2024 došlo k výraznému ochladeniu predaja, ktoré spôsobili rastúce úrokové sadzby. Pre porovnanie, v roku 2016 sa v Bratislave predalo 4543 a v roku 2017 dokonca 5020 bytov. Tieto čísla ilustrujú, aký bol trh pred nástupom súčasných problémov.
Optimistické vyhliadky alebo realistické očakávania?
Realitní experti stále zostávajú opatrní a vyjadrujú optimizmus kombinovaný s opatrnosťou, keďže výrazne ovplyvňujú futures vývoja trhu. Nárast ponuky bytov a predaja naznačuje, že kupujúci sa pomaly vracajú na trh, avšak ďalší nárast úrokových sadzieb by mohol opäť zastaviť tento pozitívny trend.
