Minulý rok bol pre trh kancelárskych priestorov v Bratislave historicky najúspešnejší.
Bratislavský trh kancelárskych priestorov za rok 2025 prekonal všetky očakávania
Rok 2025 sa zapíše do histórie bratislavského trhu kancelárskych priestorov ako rekordný. Údaje z Bratislava Research Forum (BRF) ukazujú, že v priebehu uplynulého roka sa uzavreli kancelárske transakcie v celkovom objeme 271 000 štvorcových metrov (m2), čo predstavuje nárast o 35 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.
Štvrtý kvartál 2025 bol najplodnejší s 146 000 m2 nových transakcií, zatiaľ čo v predchádzajúcich troch kvartáloch sa uskutočnilo iba 125 000 m2. Tento vývoj, zdôrazňuje BRF, ukazuje na dlhodobý charakter trhu, keď väčšina transakcií sa tradične realizuje na jeho konci.
Dominancia prenájmov a zameranie na finančný sektor
V štvrtom kvartáli sa až 70 % prenájmov týkalo renegociácií existujúcich zmlúv, nasledované novými nájomnými zmluvami s podielom 16 %. Pred-prenájmy a expanzie predstavovali 12 %, resp. 3 %. Finančný sektor dominoval dopytu, pričom mal 23 % podiel, zatiaľ čo verejný sektor sledoval s 19 % a uzatvoril takmer 28 200 m2 kancelárskych priestorov.
Zmeny v metodológii a miera neobsadenosti
Rok 2025 vysvetlil aj dve dôležité zmeny v spôsoboch sledovania a výpočtov na trhu kancelárskych priestorov. Nová metodológia zameriava na výhradne komerčne využívané kancelárske priestory, čo znížilo celkovú výmeru na 1,75 milióna m2, v porovnaní s predchádzajúcimi 2,05 miliónmi m2. Ponuka komerčne dostupných priestorov mala 85 % podiel vo vlastníctve budov.
Podľa nových údajov sa miera neobsadenosti kancelárskych priestorov pohybovala na úrovni 14,09 % oproti predchádzajúcemu 12,25 %. V prípade predtým vyradených budov, ktoré sú teraz obsadené, už tieto čísla neznižujú mieru neobsadenosti. BRF potvrdzuje, že zaznamenaná miera neobsadenosti je najnižšia od začiatku roku 2023.
Rast nájmov a hodnota zelených budov
Nájomné vzrástlo na 21 eur na m2 na mesiac v porovnaní s treťom kvartálom 2025 a očakáva sa ďalší nárast v roku 2026. Nový prístup k hodnoteniu budov s zelenými certifikátmi zahŕňa len tie, ktoré majú platný certifikát reflektujúci ich skutočné využitie. V Bratislave je približne 691 000 m2 kancelárií s platným ekologickým certifikátom, čo je asi 40 % z celkového objemu.
V porovnaní s predchádzajúcimi údajmi došlo k poklesu certifikovaných zelených kancelárií o približne 160 000 m2. Aktuálne podlieha 200 000 m2 kancelárií certifikácii, avšak po úspešnom certifikačnom procese sa môžu tieto čísla rapídne zmeniť.
Bratislavský trh kancelárskych priestorov: Vzostup a perspektívy
Bratislavský trh kancelárskych priestorov rokuje o budúcnosti, ktorá sľubuje ďalší rozvoj a dynamiku. Očakávania na viac zelených kancelárií, renesanciu prenájmov a s nimi spojené zvyšovanie nájmov posúvajú trh do novej dimenzie, pričom si uchováva pevné základy pre ďalší rast.
