Rezidenčný trh v Bratislave zaznamenal najvyššie predaje novostavieb od roku 2021.
Bratislava zažíva boom predaja novostavieb
V roku 2025 sa predaj novostavieb v Bratislave dostal na rekordnú úroveň, keď sa predalo takmer 2800 bytov. Toto číslo predstavuje najvyšší objem predaja od roku 2021 a naznačuje postupné oživenie rezidenčného trhu v metropole Slovenska. Informácie o tomto trende poskytli spoločnosti BuiltMind a Cushman & Wakefield, ktoré sa zaoberajú analýzou trhu nehnuteľností.
Jedným z najvýraznejších trendov v oblasti predaja nehnuteľností je vysoký záujem o dvojizbové byty, ktoré sa podieľajú takmer na polovici všetkých realizovaných predajov. Analytik Lukáš Brath z Cushman & Wakefield uviedol, že popri dvojizbových bytoch sa predávajú projekty situované v etablovaných lokalitách na okraji mesta, ako sú Slnečnice, Čerešne a Bory, ale aj niektoré z projektov v centre Bratislavy, ako sú Zwirn a Downtown Yards.
Priemerná výmera bytov v ponuke narástla o 9 % na 65,7 m², zatiaľ čo priemerná výmera predaných bytov sa znížila o 15 % na 57,6 m². Toto číslo predstavuje druhú najnižšiu hodnotu za posledných desať rokov a naznačuje vzrastajúci záujem o menšie byty, čo je súčasný dlhodobý trend.
V štvrtom štvrťroku 2025 dosiahli celkové predaje novostavieb 818 jednotiek, čo bolo o viac ako 14 % viac v porovnaní s tretím štvrťrokom. Generálny riaditeľ BuiltMind, Martin Decký, poznamenal, že ponuka novostavieb v Bratislave ostala takmer nezmenená oproti predchádzajúcemu kvartálu a stále sa drží na vysokých úrovniach, aj keď v porovnaní s rekordmi z rokov 2017 a 2018 stále zaostáva.
Oživenie trhu bolo podporené rastom reálnych miezd a zlepšovaním podmienok financovania. Priemerné hypotekárne úrokové sadzby sa v závere roku 2025 znížili na úroveň 3,4 až 3,5 %, pričom niektoré vybrané ponuky sa priblížili k hranici 3 %. Ceny nehnuteľností rástli, pričom priemerná ponuková cena vo štvrtom kvartáli medzištvrťročne vzrástla približne o 2,5 % a presiahla hranicu 5600 eur/m². Najdrahšie byty z typických dispozícií, medzitým, dosiahli cenu takmer 6600 eur/m² pre menšie jednopokojové byty.
Makroekonomické prostredie vo štvrtom kvartáli pomohlo stabilizovať očakávania na trhu. Základná úroková sadzba EÚ ostala na úrovni 2 %, pričom Európska centrálna banka predpokladá, že tento trend sa udrží bez výraznejších poklesov. BuiltMind očakáva, že trh bude stabilný s 700 až 800 predajmi bytov za kvartál a ceny budú rásť stabilným tempom okolo 4 až 5 % ročne dosahujúc úroveň 6000 eur/m² do roku 2027.
